烏魯木齊8月31日消息9月1日起，新疆維吾爾自治區新版《物業收費管理辦法》將正式實施，新政和現行政策相比“新”在哪里？在烏魯木齊將如何落地實施？烏魯木齊市發改委醫藥和服務價格處處長王新疆對新規進行了解讀。
據王新疆介紹，新政和現行政策相比在物業服務收費上劃分更為細致，定價標準也將有章可循。王新疆說：“要求各別普通住宅，高于四級服務的，所謂的高檔服務，可由地州市價格部門會同城鄉制定新的收費標準。同時，明確要求制定地下車庫、車位的物業服務收費標準要重新制定。新建普通住宅物業收取物業服務費，需取得建設工程竣工規劃認可書和建設工程竣工驗收合格證書。否則，物業服務收費由建設單位承擔，不得向業主收取?！?/font>
新《辦法》中明確提出：要加快推行普通住宅小區成立業主大會。王新疆說：“成立業主大會以后，業主可以根據業主大會和物業公司簽訂的繳費時間繳費，這個由合同來約定。沒有成立業主大會的場地占用費，現在應該車費由我們制定統一的價格，所有的收入歸全體業主所有，但是后面有細則，這個停車占道費收取以后來，要有一個分成比例，多少用于小區公共建設的服務，多少用于彌補物業企業勞動報酬，這個我們將來在實施細則過程中要進行進一步的規范?！?/font>
此外新《辦法》在物業收費定價上要遵循幾個關鍵原則，王新疆介紹說：“非普通住宅及非住宅物業服務收費實行市場調節價；再一個比較新的一個要求就是，前期物業管理的小區建設單位在申請房屋預售時需提供前期物業合同備案；強化了物價部門和房產部門對物業服務等級和物業服務質量標準的備案工作，物業服務等級和項目要向業主進行公示，要嚴格履行備案的程序?！?/font>
目前，烏魯木齊市發改委會同市房產局等部門已經草擬了《烏魯木齊市物業服務收費管理實施細則》，在正式實施之前，烏魯木齊市各物業服務企業必須按照已有條例執行。
